在上一篇文章，我們分析了《佰合》的住宅創新安排 — — 跨代共居。這個設計一方面有助解決年輕人的住屋需求，另一方面為長者提供更理想的退休生活，是應付兩代人所面對的挑戰的良策。

然而，要實現跨代共居，除了改建現成的建築物，我們亦必須物色合適的土地，以應付長遠的需求。有見及此，《佰合》的第二個突破建議就是採取「梯田式建築」，積極利用香港既有地理資源，構造有特色、與自然和諧共存且環境宜人的社區。

1. 改變土地態度

眾所週知，香港山多平地小，可發展空間有限。近年，土地資源尤其珍貴，其發展和利用更成為政府施政綱領之一。然而，山多並不一定要是一個限制。如果換一個角度，視斜坡為土地資源一部分，其實我們可以釋放更多的可能。

我們以此為出發點，放眼世界多個依山地區，發現當地的居民往往能夠通過各種方法平整斜坡，地盡其用，甚至從而孕育出與別不同的地區風貌。其中，中國南部的梯田村莊和希臘迷人的白色小屋就是兩個很好的例子。

這些例子啟發了我們重新思考香港斜坡，繼而提出「梯田式建築」，針對香港的先天地勢，提升發展潛能。設計若能因地制宜，配合景觀，甚至可為香港塑造另一具地方特色的社區。

2. 創新建築結構

《佰合》梯田式建築層數配合坡度，平均約只有四至五層高。房屋結構融入於自然地貌，同時保障每戶的窗外景觀不受阻擋。站在窗邊，一望無際的風景盡收眼底。較低層數亦有助自然通風，減少屏風效應。技術上，由於無須發展高層住宅，建築地基深度變相減低，增加斜坡上的可建性。

在研究過程中，我們亦發現城市不一定需要依賴高層建築去達到高人口密度。離香港只有一灣之遙的澳門就是最好的例證。

澳門聖安東尼堂區佔地只有 1.1 平方公里，大部分建築物為五、六層高的唐樓，然而人口密度卻多達 108, 000 人，幾乎是香港人口密度最高區觀塘區的兩倍。（這也與《佰合》預期的人口密度 1 平方公里 100, 000 人相約。）甚至，巴黎第 11 分區的人口密度其實亦高於九龍城和深水埗區。而造就這個看似不可能的夢想的正正就是高密度低層單位。

3. 策略選址發展

綜觀香港，不少地區其實都充滿落實梯田式建築的機會。由於香港大部分的住宅都屬於高層，在斜坡上興建有一定的技術難度。不過，梯田式建築採取高密度低層的方式發展，而且建築結構不單是居住空間，亦發揮擋土牆的功用，即使是較高的坡度都變得相對容易克服。

另一方面，如果我們考慮到全球氣候變化，水位上升的趨勢，近海的低地會有較高的水浸風險。填海地區就基本上會是高危地帶。選擇山坡地段來發展也是確實的永續性考慮。

4. 全面社區配套

除了結構考慮以外，梯田式設計亦引申至其他的規劃細節。在每一層的建築物之間，土地會經過平整，建成道路平台。亦會設有共享單車，方便居民來往社區不同部分。在路面和屋頂收集灰水和雨水，用作灌溉或其他用途。

在《佰合》梯田的底層，我們參考了一個最近在芝加哥建成的河畔項目，設計一條多用途海濱長廊。長廊集休憩、娛樂、飲食及購物於一身。考慮到將來海平面上升，結構上以會設有防洪功能，確保社區不受影響。

最後，梯田式建築考慮到現時被忽略而難以運用的天台空間，將其加以利用，規劃成社區農場或花園，提供空間發展新型農業，為香港提供一個新的經濟產業。

過往，香港一直依賴填海創造土地。不過，隨著全球氣候變化，海平面將會持續上升，風暴和洪水亦會日益頻繁。再加上各種環境考慮，是時候在填海以外尋找其他可持續的土地來源。梯田式建築一方面參考過往的智慧，另一方面配合現代的需要，為香港未雨綢繆，應付將來的挑戰。

近日，貨櫃模組結構開始備受關注，以這個發放落實梯田式建築，又有沒有可能呢？